ÉPÍTÉSI SZERZŐDÉS tervezet (Tájékoztató jellegű MINTA) amely létrejött egyrészről : név: ………………………………………………………….. cím/székhely: ………………………………………………………….. telefonszám: ………………………. e-mail:…………….……………... adószám: ………………………. cégjegyzékszám:…….…………… számlaszám: ……………………………………………….. képviselője: ………………………. cím/székhely: …………………………………………………………. telefonszám: …………………….. e-mail:…………………………... továbbiakban Megrendelő (Építtető) valamint másrészről: név: .…………………………………………………………………. cím/székhely: ………………………………………………………………….. telefonszám: ………………………. e-mail:…………….……………... adószám: ………………………. cégjegyzékszám:…………………. számlaszám: ……………………………………………….. képviselője: ………………………. cím/székhely: ………………………………………………………… telefonszám: ……………………….. e-mail:…………………………... továbbiakban Vállalkozó (Kivitelező), (közösen együtt: szerződő felek) között az alábbi feltételekkel. 1. A szerződés tárgya 1.1 A Megrendelő megrendeli, a Vállalkozó pedig vállalja az I. számú mellékletben meghatározott építési-szerelési munka elvégzését a ………………………………………….. cím/hrsz. alatt található építményen. 1.2 A Vállalkozó az 1.1 pontban meghatározott tevékenységet jelen szerződés I. számú mellékletében műszaki tartalommal köteles elvégezni. 2. Teljesítési határidők 2.1 A Megrendelő a kivitelezési tervdokumentációt ……………... napjáig átadja a Vállalkozó részére. 2.2 A Megrendelő kötelezettséget vállal az építési munkaterület átadására………………... napjáig 2.3 Építési napló megnyitása megtörténik ……………………… napjáig. 2.4 A Vállalkozó az építési-szerelési munkát megkezdi …………………………… napján és teljes egészében befejezi …………………….. napjáig. Az átadás-átvétel tervezett időpontja: ……………………………. 2.5 A szerződő felek az alábbi részteljesítési határidőkben állapodnak meg: …………… …………….. 3. Vállalkozói díj 3.1 A szerződő felek jelen szerződésben foglalt munkálatok ellenértékeként járó vállalkozói díjat …………………………….,- Ft + Áfa összegben határozzák meg. 3.2 A Megrendelő a díjat banki átutalással, ……… napon belül teljesíti a Vállalkozó …………………. sz bankszámlájára. A Vállalkozó 2.5 pontban meghatározottak szerint jogosult rész-számla kiállítására . 4. Szerződő felek jogai és kötelezettségei 4.1 A Megrendelő kötelezettséget vállal a megállapodás szerint elvégzett munka átvételére és a szerződés rendelkezéseinek megfelelő díj fizetésére. 4.2 A Megrendelő felelősséget vállal arra, hogy a Vállalkozónak átadott munkaterületre harmadik személynek nincs olyan joga vagy igénye, amely az építési munkák kivitelezését akadályozná. A munkaterület átadása jegyzőkönyv felvételével történik. 4.3 A munkaterület elzárásáról, védelméről és őrzéséről a Vállalkozó gondoskodik, és az építés ideje alatt mindvégig a Vállalkozó feladata azoknak a hatósági előírásoknak a betartása, amelyek az építési-szerelési munkavégzéshez kapcsolódnak. Ha a munkavégzés közterületet is érint, a Megrendelő szerzi be a szükséges engedélyeket és viseli azoknak a díjait. 4.4 A felek megállapodnak abban, hogy az építési munkák végzését – a Vállalkozó akadályoztatása nélkül – a Megrendelő bármikor ellenőrizheti. A Megrendelő …… naponként ellenőrzi a kivitelezést abból a szempontból, hogy az a kivitelezési tervdokumentációnak és a költségvetésnek megfelelően történik-e, s az ezzel kapcsolatos észrevételeit az építési naplóba köteles bejegyezni. 4.5 Az építési napló vezetése és az abba való bejegyzés a szakma szabályai szerint történik. A szerződés teljesítésével kapcsolatos közlések az építési naplóban történnek. 4.6 A Megrendelő kötelezettsége, hogy az építés megvalósításához szükséges építési engedélyt, a szakhatósági engedélyeket és közműnyilatkozatokat …… napjáig beszerezze és a Vállalkozónak ezeket átadja. 4.7 A Megrendelő kötelezettséget vállal arra, hogy a kivitelezési tervdokumentációt, a műleírásokat a 2.1 pontban meghatározott időpontig a Vállalkozó rendelkezésére bocsátja. 4.8 A Vállalkozó a munkákat úgy végzi el, hogy az osztályos előírást tartalmazó szabványok esetében az a legmagasabb előírt követelményeknek felel meg, a minőségi osztályt nem tartalmazó szabványoknál pedig a szabványelőírás követelményeit kielégíti. A felhasznált, beépített anyagok csak első osztályú minőségűek lehetnek. 4.9 A kivitelezési tervdokumentációban szereplő anyagokat a Vállalkozó szerzi be. Ha azok időben történt megrendelés ellenére nem szerezhetők be – a Megrendelő előzetes értesítése mellett – helyettük a Vállalkozó más anyagokat is vásárolhat, ha azok használati értéke azonos, az áruk pedig nem magasabb az eredetinél. 4.10 A szerződés teljesítéséhez szükséges közigazgatási és egyéb hatósági illetékeket és hozzájárulásokat a Megrendelő viseli. Az építés alatt és azzal összefüggésben keletkezett közüzemi díjakat (víz, csatorna, elektromos áram) – mérésük és azok számlái alapján – a szerződő felek külön számolják el azzal, hogy ezek a költségek a Vállalkozót terhelik. 4.11 A Megrendelő nem járul hozzá, hogy a Vállalkozó alvállalkozót vegyen igénybe. / A Vállalkozó jogosult alvállalkozók igénybevételére, ezekért úgy felel, mintha a munkákat maga végezte volna. 4.12 Vállalkozó a kivitelezés során keletkezett hulladékok elszállítását/elszállíttatását …..…………………….. végzi/végezteti, egy engedéllyel rendelkező kezelőhöz. 4.13 Amennyiben a kivitelezés során pótmunka elvégzése merül fel a Vállalkozó részéről, annak elvégzéséről és a díjazásáról a szerződő felek külön állapodnak meg. 4.14 A kivitelezés teljes ideje alatt a tervezői művezetésről a Megrendelő gondoskodik. A Megrendelő teljesítésigazolás kiadására jogosult építési műszaki ellenőre név: …….………………………… cím: ………………………….…… tel: ………………………….…… Az építési területen az építési-szerelési munkákat irányító felelős műszaki vezető név: …….………………………… cím: ………………………….…… tel: ………………………….…… 5. Átadás-átvétel 5.1 A Vállalkozó az elkészült építményt a 2.4 pontban meghatározott határidőben, előzetes értesítés után, átadás-átvételi eljárás során adja át a Megrendelőnek. Az erről készített jegyzőkönyvben rögzítésre kerül a teljesítés, annak esetleges hiányosságai, hibái, illetve megjelölésre kerülhetnek a szavatossági igények. A Vállalkozó által teljesített feltételek alapján a Megrendelő feladata a használatbavételi engedély beszerzése. 5.2 A Vállalkozó jogosult a szerződésben kikötött teljesítési határidő előtt is teljesíteni, azzal, hogy erről a Megrendelőt …… nappal korábban értesíteni kell. A Megrendelő kisebb jelentőségű és a rendeltetésszerű használatot nem akadályozó hiba esetén az átvételt nem tagadhatja meg. 5.3 A Megrendelő nyilatkozik arról, hogy –az épületet átveszi-e, továbbá –ha az épületet átveszi, milyen hiányok pótlását, illetve milyen hibák kijavítását követeli, –az épület átvételét megtagadja-e, továbbá, –ha az épület átvételét megtagadja, a későbbi átvételt milyen hiányok pótlásától és milyen hibák kijavításától teszi függővé. 5.4 A nagyobb jelentőségű, a rendeltetésszerű használatot akadályozó hiba esetén a Megrendelő az újabb átadás-átvételre olyan megfelelő újabb határidőt tűz, amely elegendő a hiányok pótlására és a hibák kijavítására. 5.5 A Megrendelő az épület átvétele esetén a vállalkozási díjból visszatarthatja a hiányok pótlásához, illetve a hibák kijavításához szükséges összeget, illetve a díjleszállítás várható összegét is. 5.6 A Megrendelő az átadás-átvétel befejezésétől számított 12 hónapon belül utó-felülvizsgálatra határidőt tűz ki. Az utófelülvizsgálati jegyzőkönyvben felvett valamennyi hiány és hiba pótlására, illetve kijavítására a Vállalkozó ……… napon belül köteles. 5.7 A kárveszély viselése az átadás-átvétel befejezésének időpontjában akkor is átszáll a Megrendelőre, ha az átvételt jogos ok nélkül megtagadta. 6. A szerződésszegés jogkövetkezményei 6.1 A 2. pontban meghatározott teljesítési határidő(k) megszegése esetén a Vállalkozó …… Ft/nap ….% de legfeljebb a teljes vállalkozói díj ….% -ig terjedő kötbért köteles fizetni. 6.2 A Vállalkozót az általa elvégzett munkák után a teljesítés idején hatályos jogszabályokban előírt szavatossági felelősség terheli, beleértve a kötelező alkalmassági időket is . 6.3 A Megrendelőt fizetési késedelme esetén ……… késedelmi kamatfizetési kötelezettség terheli, a késedelmes napokra. 6.4 A Vállalkozó …… napot meghaladó késedelme esetén – a részteljesítéseket is ideértve – a Megrendelő a szerződéstől elállhat, és kártérítést követelhet. 6.5 Ha a Vállalkozó a pótlási és javítási munkák elvégzésére vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget, a Megrendelő a szükséges munkákat a vállalkozó költségére elvégeztetheti . 7. Egyéb rendelkezések 7.1 A szerződő felek kijelentik, hogy jelen szerződéssel kapcsolatos vitájuk rendezése érdekében mediátor közreműködését veszik igénybe , valamint felmerülő jogvitájukat ……………………………….. választottbíróság elé terjesztik. 7.3 A Megrendelő rendelkezésére áll a jelen szerződésben meghatározott építőipari kivitelezési tevékenység ellenértékének pénzügyi fedezete. 7.4 A Megrendelő a szerződés aláírásakor …… Ft összegű díjelőleg átutalását igazolta a Vállalkozónak azzal, hogy az a végszámlában kerül elszámolásra . 7.5 A szerződő felek megállapodása esetén a Vállalkozó garanciális és teljesítési biztosítékként köteles ………………………………..,- Ft , azaz …………………………… forint összeget letétbe helyezni, amely felhasználható ………………………………………célra 7.6 Amennyiben a szerződő felek a pótmunka fedezetének biztosítására tartalékkeretet kötnek ki, e keret felhasználása…………….…………………………………………… A tartalékkeret összege:………………………..,-Ft , azaz ………………forint. 7.7 A szerződés és annak mellékletei (kivitelezési tervdokumentáció, műszaki leírás, költségvetés, megvalósulási és pénzügyi ütemterv, hatósági engedélyek, stb.) együttesen tartalmazzák a felek megállapodását. 7.8 A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak. Kelt:…………………………………, ……………év…………………..hó……….nap ………………………………………. ………………………………………… Megrendelő (cégjegyzésre jogosult képviselő) Vállalkozó (cégjegyzésre jogosult képviselő) Mellékletek: I. Kivitelezési tervdokumentáció II. Költségvetés Stb…