Egy nagyobb felújítás tervezése során mindig eljön egy pont, ahol az lesz a kérdés: generálkivitelezőt választunk, vagy mi magunk koordináljuk a dolgokat, és ezzel spórolunk egy halom pénzt?

A kérdés csak az, hogy tényleg spórol-e az ember: megéri-e az egész azt a plusz idegeskedést, stresszt és időhalmazt, és a plusz ősz hajszálakat.

Ezzel szemben a generálkivitelező az az ember, akinek odaadjuk a lakáskulcsot, majd távozunk, és ő végig koordinálja a munkálatokat, szervezi a munkásokat, és ha fennforgás van, intézkedik. Mindezt persze jó esetben. Rossz esetben pedig ő lesz az, aki károk, balesetek esetén jótáll, és a garanciális hibákat is rendberakja.

Feltéve, hogy számlával dolgozott. Tudjuk, hogy sok az ÁFA, és szívás plusz majdnem harminc százalékot kifizetni a munkáért, de ha egy kivitelező számla nélkül dolgozik, és szerződést sem köt, akkor bármilyen károkozás vagy baleset esetén a bajok száma meghatványozódik. A garanciális lakásfelújítás utáni javításokról és az esetleges pótmunkákról nem is beszélve. 

A generálkivitelező hozzászokott, hogy irányítsa a munkásokat, ő vitatkozik velük, ha valamit rosszul, vagy nem úgy csináltak meg, mint ahogy kellett volna.

Ráadásul ő, a legtöbbünkkel ellentétben tudja, hogy melyik munkafázis melyik után jön, így a megfelelő szervezés miatt, a kivitelezés jóval hamarabb elkészül, mint ha mi magunk logisztikáznánk. Ha ennek az anyagi oldalát vesszük (egy szakmunkás napidíja 8-12 ezer Ft), akkor elég magas összeg is kijöhet a lakásfelújítás során, akár egy kéthetes csúszás miatt is. Az anyagokat ráadásul be kell szerezni, a helyszínre kell szállítani, ott kipakolni, mindezt úgy, hogy ne legyen fennakadás a rendszerben.

A legjobb az, ha a kiviteli terveket készítő belsőépítész vagy építész le tud ülni a kivitelezővel, és együtt fel tudják mérni, hogy pontosan mire van szükség, kevesebb tartalékot kell betervezni, így a költségek akár 20 százalékkal is csökkenhetnek.

Ha sikerül tehát elérni, hogy az építész és a kivitelező hatékonyan működjön együtt, közösen munkálkodva megtalálják a legmegfelelőbb anyagokat, kitalálják, hogyan érdemes szervezni a munkát, akkor azzal nem csak stresszmentesebbé teszik az életet, de kimutatható módon spórolni is tudnak. "Általánosan elfogadott tény, hogy pusztán a racionális munkaszervezés, tehát amikor nincs sem visszalépés, sem újrakezdés, nem megy az idő újabb és újabb kérdések és feladatkörök tisztázásával, nos mindez minimum 10%-os, de akár 30-40%-os költségcsökkenést is jelenthet. Egy beruházás minden 10 M Ft-jából 1-4 M Ft-ot takaríthat meg az, aki jól szervez (jellemzően a generálkivitelező)"

A Lakásfelújítás kiviteli terveknek persze ára van, a beruházás összköltségének kb. 5 százalékával érdemes számolni, viszont ez gyakran megkerülhetetlen, legalábbis nagymértékben megkönnyíti mindenkinek az életét.

Mikor van az, amikor mégsem érdemes generál kivitelezőt fogadni a lakásfelújításra?

Ha sok az ideje, és műszaki vénával rendelkezik, vagy éppen imádja, ha problémákat kell megoldania, akkor simán belevághat az önálló koordinálásba. Különösen akkor, ha jól tud szervezni, könnyen teremt kapcsolatokat a szakmunkásokkal és a hivatalnokokkal is, viszont kompromisszumkész, és hajlandó belenyugodni, hogy valami nem úgy, vagy nem akkor készül el, mint ahogy megálmodta.

Ha emellett még a fantáziája is jó, és túl tud vagy akar lépni a sablonos megoldásokon, akkor simán bevállalhatja a feladatot, különösen akkor, ha ráér, és nem egy nagyvállalati munka mellett menedzselne végig egy építkezést is. 

Ha ez mind megvan, akkor jöhet a lakásfelújítás költségvetés tervezése, és a megfelelő szakemberek felhajtása. Nem vagyok benne biztos, melyik a nehezebb feladat, mindenesetre mindkettőhöz türelem és alázat kell.

Persze, még a legjobb generálkivitelező és az ügyfél közt is előfordulhatnak konfliktusok, csúszások és megoldatlan ügyek, ezért is érdemes, sőt ajánlott a szerződéskötés, amiből pontosan kiderül, mit tartalmaz a megbízási díj, mi történik, ha megadott határidőre nincs kész a munka, és mennyi ideig élhetünk a garanciával. Ha mindezt elhanyagoljuk, és ehelyett csak szóbeli szerződést kötünk, akkor egy csomó kellemetlenséget zúdítunk a nyakunkba.